Compré piso con reforma ilegal

Realizada por Max De La Fuente. 3 ago 2017 Derecho Inmobiliario

¡Hola!


Firmaré arras en dos semanas más.


El piso tiene una construcción no informada al ayuntamiento (ilegal) y por ende no aparece en el catastro.


Son unos 20 m2 de construcción en el jardín de una primera planta de un edificio.


Un vecino alegó contra el propietario y el ayuntamiento cerró el caso.


¿Qué debo hacer? Ya que no quiero encontrarme con la sorpresa de pagar una suma grande luego para legalizar esto.


Gracias.

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Bueno Días;

Si no esta de acuerdo con la situación que era desconocida por usted en el momento de firmar las arras, debe informar de ello al vendedor y resolver el contrato.

Aun así, sería recomendable informarse debidamente del posible coste y posibilidad de regularizar esta construción, por medio de un arquitecto y aparejador para que usted valore la viabilidad de la compra o no de la vivienda.

Un saludo.

César Carranza Merino Abogado en Castro-Urdiales

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Apreciado señor,

Si el Ayuntamiento "cerró el caso", podría ser que hubiera apreciado la prescripción de la eventual infracción urbanística.

Sea como fuera, debería comprobarse la antigüedad de la construcción y, en su caso, posible legalización mediante inscripción registral de acta notarial de "declaración de obra nueva antigua".

Hecho esto, la construcción podría quedar legalizada y, aunque (quizás) en situación urbanística de "fuera de ordenación", podría mantenerse.

Si precisa de mi asistencia, no dude en ponerse en contacto conmigo.

Saludos cordiales.

Albert Bernadí Abogado en Sabadell

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