Mejor opción fiscal para comprar el 50% de vivienda a mi hermano en pareja

Hola,
Somos una pareja de menos de 35 años que vivimos en Valencia y queremos comprar el 50% de una vivienda que mis padres donaron a mi hermano y a mí a partes iguales. Buscamos la opción fiscal más eficiente, ya que es nuestra vivienda habitual y queremos financiar la compra y la reforma con una hipoteca.

Opciones que estamos valorando:
* Extinción de condominio: Yo adquiero el 50% de mi hermano pagando 1,5% de AJD. Luego, ¿sería posible incluir a mi pareja en la propiedad sin un sobrecoste fiscal?

*Compraventa directa: Mi pareja y yo compramos juntos su 50% pagando 8% de ITP, pero parece la opción más cara.

*Casarnos antes de la operación: Comprar en condominio con mi hermano y luego aportar el inmueble a la sociedad de gananciales, evitando ITP del 8%. ¿Es viable esta estrategia?

*Comprar en condominio sin casarnos: Posteriormente vender el 25% a mi pareja, lo que implicaría ITP sobre ese porcentaje.

*Comprar en condominio y casarnos después: Posteriormente aportar el 25% a la sociedad gananciales, pero no sabemos si realmente ella sería propietaria de este 25% del inmueble.

Dudas principales:
¿Cuál es la opción más ventajosa fiscalmente y equitativa (75%-25%) para ambos?

¿Cómo incluir a mi pareja en la propiedad sin aumentar la carga fiscal?

¿La extinción de condominio nos permite evitar el ITP si queremos que ambos figuremos en la escritura?


Buscamos minimizar impuestos y equilibrar la propiedad de la mejor manera posible. Agradecemos mucho su orientación. ¡Gracias!