Problemas de arrendamiento. Inquiilina que ni paga

Buenos días.

Tengo una inquilina en mi vivienda que lleva dos meses sin pagar las mensualidades, me dijo que utilizara la fianza para paliar esos dos meses. (Se que ya incumple contrato) me manda una carta notificándome que el día 31 del mes de agosto se marcha y mi pregunta es: ¿Con esa carta y ese incumplimiento a día 31, puedo tomar posesión de mi casa? ¿Es decir, ir si está vacía cambia cerradura y todo zanjado? ¿O la entrega de llaves debe ser efectiva entre ella y yo?
Gracias.
Un saludo.