Se tenía que haber desalojado la casa en nov23 según sentencia

Para abordar tu situación, es esencial considerar varios aspectos legales relacionados con el cumplimiento de la sentencia judicial, la venta del inmueble, y las posibles acciones legales que podrías emprender para hacer valer tus derechos. Aquí te proporciono un análisis detallado y fundamentado de acuerdo con la legislación española:

Cumplimiento de la Sentencia Judicial

1. Venta del Inmueble: Según mencionas, la sentencia dictaminó que la casa debía haberse vendido en noviembre de 2023. El incumplimiento de esta sentencia por parte de tu exmujer y su nueva pareja puede ser considerado como un desacato a la orden judicial.
2. Oposición a la Venta: La actitud de tu exmujer (y su pareja) de poner trabas a la venta, como la negativa a rebajar el precio y la creación de impedimentos (alegando humedades), puede ser interpretada como una mala fe en el cumplimiento de la sentencia.

Acciones Legales Disponibles

3. Ejecución de Sentencia: Puedes solicitar la ejecución de la sentencia dictada en noviembre de 2023. La ejecución de la sentencia tiene como objetivo garantizar que se cumplan las órdenes dictadas por el juez. Para ello, debes presentar una demanda de ejecución en el juzgado que dictó la sentencia original.
4. Solicitud de Alquiler Compensatorio: Dado que la sentencia estipula que nadie debe estar en la casa, y que tu exmujer ha hecho caso omiso de esto, puedes solicitar al juez que imponga un alquiler compensatorio por el uso y disfrute del inmueble durante el tiempo que ella ha ocupado la casa en contra de la sentencia.
5. Solicitud de Medidas Cautelares: Puedes solicitar medidas cautelares para evitar que tu exmujer continúe impidiendo la venta de la propiedad. Esto puede incluir la designación de un administrador judicial que se encargue de la venta del inmueble.
6. Demanda por Daños y Perjuicios: Si puedes demostrar que la actitud obstructiva de tu exmujer ha causado una pérdida económica significativa (por ejemplo, la pérdida de un comprador interesado), podrías considerar una demanda por daños y perjuicios.

Procedimiento a Seguir

1. Recolección de Pruebas: Reúne todas las pruebas posibles que demuestren el incumplimiento de la sentencia y la mala fe de tu exmujer. Esto incluye correos electrónicos, mensajes, cualquier correspondencia, y testimonios de posibles compradores.
2. Asesoramiento Legal: Contrata a un abogado especializado en derecho civil y familiar que pueda representarte y presentar la demanda de ejecución de sentencia y otras acciones legales necesarias. Te recomiendo un abogado comprometido y con experiencia en casos de incumplimiento de sentencias. En MS Legal podemos ayudarte.
3. Presentación de la Demanda: Tu abogado presentará la demanda de ejecución de sentencia en el juzgado correspondiente. En este proceso, solicitará al juez que tome las medidas necesarias para hacer cumplir la sentencia original.

Conclusión

Dado que la sentencia ya establece que la casa debía haberse vendido y que nadie debía estar en ella, tienes una base legal sólida para exigir el cumplimiento de esta orden. Las acciones legales que puedes tomar incluyen la ejecución de la sentencia, la solicitud de un alquiler compensatorio y, posiblemente, una demanda por daños y perjuicios. Contactar a un abogado especializado en derecho civil y familiar es esencial para llevar a cabo estas acciones de manera efectiva y poner fin a esta situación injusta.

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Un saludo.