Derecho Urbanístico

El Derecho Urbanístico es una rama perteneciente al Derecho Administrativo y que contiene todas las normas jurídicas que regulan el urbanismo, el uso del suelo y la ordenación del territorio. Asimismo, fijan las facultades y obligaciones del propietario del suelo.

El Derecho Urbanístico en España ha evolucionado bastante. Antes se utilizaba como un sistema de reparcelaciones que apenas se utilizaba para pasar después a ser un modelo jerárquico de planes municipales, provinciales, regionales y nacionales que prácticamente no se desarrolló en su totalidad, ya que los municipios se tenían que regir por delimitaciones de suelo y normas de planeamiento. Los planes de ordenamiento urbanístico se integran en la remisión normativa que está establecida en la Ley 08/2007, de 28 de mayo.

Las leyes de suelo de los años 1976, 1992 y 1998 (que fue modificada en el año 2003) han establecido los parámetros más básicos de los tipos de suelo y los correspondientes deberes y derechos de cada uno de sus propietarios. Las Comunidades Autónomas son las encargadas de comprobar la aplicación práctica de estas leyes, lo que motiva que cada una posea derechos urbanísticos diferentes dependiendo de la autonomía en la que resida, por lo cual no hay un trato homogéneo del tema a nivel general.

Existe también el Derecho de superficie, que se define como el derecho real que otorga la facultad de construir sobre el suelo o subsuelo de otro, con derecho a apropiarse de lo que ha sido construído de manera indefinida.