Derechos y obligaciones al alquilar una vivienda

Hoy en día el alquiler es la opción más utilizada, ya que con la crisis económica la venta de inmuebles ha bajado en nuestro país al no conceder los bancos hipotecas para poder comprar una vivienda. Ya sean estudiantes, parejas o cualquier otro grupo poblacional, a la hora de independizarte siempre piensas en el alquiler como primera opción. Pero hay ciertas cosas que debes saber antes de arrendar una vivienda, como que es preferible que todos los puntos estén reflejados en un contrato que debe ir firmado ya que eso te ahorrará cualquier problema futuro. En cuando a los derechos de los inquilinos:

• El inquilino podrá estar en la vivienda durante cinco años sin que el propietario rescinda el contrato, a no ser que específicamente se haya reflejado lo contrario en el contrato. Obviamente este derecho no es tal si se incumple alguno de los puntos del contrato, como dejar de pagar la cuota establecida o maltratar el inmueble.
• Si el propietario va a realizar obras el inquilino está obligado a soportarlas, siempre y cuando no puedan aplazarse hasta el final del contrato, como por ejemplo reparar las tuberías, goteras, etc. Mientras duren las obras, el inquilino deberá ver reducida su cuota en proporción a la parte de la vivienda que no pueda usar a causa de las obras.
• El propietario debe también realizar todo tipo de obras necesarias para que el inmueble se encuentre en condiciones de habitabilidad, con la excepción de que el deterioro sea únicamente achacable al inquilino.
• Si el arrendatario principal abandona la vivienda, su cónyuge o pareja de hecho puede continuar viviendo en ella. Si es pareja de hecho la ley indica que deben llevar dos años de convivencia para poder quedarse.
• Si el arrendatario fallece podrán incluirse en el contrato las personas que hayan vivido con él durante al menos los dos últimos años. Si viviera solo el contrato finalizaría.
• Es recomendable que, en el caso de dos amigos que comparten piso, el contrato esté a nombre de los dos para evitar cualquier problema legal.
• Si el propietario decide vender la vivienda, el inquilino tendrá derecho preferencial en la compra al precio de mercado.

Varias son también las obligaciones del inquilino:

• Pactar una indemnización que se pagará si se abandona el contrato antes del plazo acordado.
• Cuando se firme el contrato se deberá abonar una fianza en metálico, que siempre será el coste de un mes de alquiler. Un único mes, no es legal que te pidan más.
• El precio del alquiler podrá actualizarse una vez al año y será en la fecha que se cumpla el año de contrato. Para calcular la subida se utilizará el IPC en el año anterior a la fecha actual.
• Los gastos como electricidad, gas y agua correrán a cargo del inquilino salvo que se indique lo contrario en el contrato. La comunidad deberá decidirse quién la paga, normalmente es el propietario, pero tiene derecho a obligar al inquilino a abonarla.
• El arrendatario no podrá hacer obras sin consentimiento del propietario.

Todos estos derechos están englobados dentro del Derecho Civil.

Foto: B. Argudo Arvocats